21 kwietnia 2019 roku oznaczał ważny krok w regulacjach dotyczących najmu lokali komunalnych. Tego dnia weszła w życie nowelizacja ustawy z 21 czerwca 2001 roku, dotycząca ochrony praw lokatorów oraz zasobów mieszkaniowych gmin. Nowe przepisy narzuciły na Gminę obowiązek przeprowadzania regularnej weryfikacji dochodów najemców, którzy podpisali umowy po tej dacie. Weryfikacja może być wykonywana nie częściej niż co dwa i pół roku, a jej wyniki mogą wpływać na wysokość czynszu.

Wymogi dla nowych najemców

Osoby, które zawarły umowy najmu na czas nieokreślony po wejściu w życie nowelizacji, są zobowiązane do złożenia deklaracji o dochodach. Muszą to zrobić w Wydziale Gospodarki Lokalowej Urzędu Miasta w Siemianowicach Śląskich, uwzględniając dochody uzyskane w ciągu trzech miesięcy przed złożeniem dokumentu.

Podwyżki czynszu w świetle nowych regulacji

Jeżeli średni miesięczny dochód na osobę w gospodarstwie domowym przekroczy kryterium ustalone Uchwałą nr 167/2019 Rady Miasta Siemianowice Śląskie z 19 grudnia 2019 roku, najemca może spodziewać się wzrostu czynszu. Podwyżka jest obliczana na podstawie wzoru zawartego w art. 21c ustawy o ochronie praw lokatorów.

Konsekwencje braku deklaracji

Nieprzedłożenie deklaracji w wyznaczonym czasie, czyli w ciągu miesiąca od otrzymania wezwania, skutkuje podwyższeniem czynszu do 8% wartości odtworzeniowej lokalu rocznie. Aktualnie oznacza to 47,02 zł za metr kwadratowy miesięcznie.

Dokumentacja i terminy

Po otrzymaniu wezwania, najemcy są proszeni o dostarczenie niezbędnych dokumentów w określonym terminie. Umożliwi to uniknięcie ewentualnych problemów związanych z podwyżką czynszu.

Wyjątki od procedur weryfikacyjnych

Nowe przepisy nie dotyczą wszystkich najemców. Wyłączeni z procedury weryfikacji są ci, którzy korzystają z najmu socjalnego, lokali zamiennych, a także osoby, które wstąpiły w stosunek najmu na mocy art. 691 Kodeksu Cywilnego lub w wyniku zamiany lokali z zasobów gminnych.

Źródło: Urząd Miasta w Siemianowicach Śląskich